13
| Чего ожидать в период турбулентности на рынке недвижимости и в силу каких факторов? | ||||
 |
28.02 10:56 |  |
3198 | |
| Время госзакупок | ||||
1) Период экспоненциального роста рынка недвижимости всегда и везде заканчивался кризисом, последствия которого затем преодолевались в течение многих лет. Модели, при которой российский рынок жилья и жилищное строительство развивались бы устойчиво, не приводя к накоплению системных рисков, экономическим блоком Правительства разработано не было. Вряд ли такая модель существует в наблюдаемой Вселенной вообще. 2) Финансирование проектов по модели строительного лобби строилось на простой математике: за шесть лет банки должны были бы нарастить объем кредитования жилищного строительства более чем в 10 раз. 3) Поэтому без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний, вливание новых кредитных средств в отрасль должно было негативно сказаться на финансовой устойчивости самой банковской системы. Проблемы и неэффективность рынка строительства жилья превратились при первой турбулентности в проблемы покупателей жилья и в проблемы банков. 4) Достижение темпов ввода жилья, при котором сходилась экономика строителей, а покупатели выбирали жилье с первичного и вторичного рынка на кредитные деньги, привело к значительному росту долговой нагрузки населения и резкому снижению нормы сбережений. В основном у тех, кто купил жилье по последним программам льготной ипотеки в кредит, кредита на самом деле два: собственно ипотечный и потребительский кредит, который заемщик взял на первоначальный взнос. 5) Здравые участники экономических отношений с уверенностью сообщали, что новые значимые источники спроса на ипотечное жилье, с учетом накопленной задолженности по кредитам, вряд ли появятся. Это неизбежно в краткосрочной или среднесрочной перспективе приведет к резкому падению цен на жилье, сворачиванию объемов строительства и сокращению горизонта действия национального проекта. |
||||
| Обсудить в блоге автора | ||||
Смотри также:
Сладков: Путин ответил, что принято решение об участии мобилизованных до конца проведения СВО (08.11.2023 12:53)Скат media: Администрация президента: "Действие указа о мобилизации продолжается" (17.01.2023 13:25)Стрелков Игорь: В большинстве частей ВС РФ солдаты и офицеры не понимают: ради чего, за что и с какими целями вообще они воюют? (07.12.2022 10:31)Сюжет по теме
 |
Спецоперация
|
