tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
ШпионоВания
15.09 число просмотров 3477 число записей 9
 
Театральное дело
27.06 число просмотров 3066 число записей 12
 
Конец "Ведомостей"
19.06 число просмотров 2030 число записей 8
 
Дебаты Собчак-Соболь
12.05 число просмотров 2473 число записей 9
 
Меньше нефти
9.04 число просмотров 2769 число записей 8
 
все записи
Реклама
Подождите.
Как купить квартиру в долевом пользовании?

В крупных городах агентства недвижимости часто предлагают решить острые жилищные вопросы оригинальным методом.  Они убеждают своих клиентов, у которых не хватает денег для приобретения отдельной квартиры, купить в ней всего долю. Речь идёт не о покупке жилплощади в  коммуналке, а в современной многокомнатной городской квартире. В этой статье обсудим рациональность такого решения.

 Действительно, закон позволяет не только наследовать, но и покупать, и продавать в квартирах даже их доли. Почему же получается так, что   доли на квартиры,  расположенные даже в престижных районах крупных городов, продаются по низким ценам? А проблема кроется в том, что это такой вид собственности, с которой обязательно связано много дополнительных и сопутствующих проблем. А  продавать доли в квартирах  вместе с их проблемами очень сложно.  Ожидать завершения сделки иногда приходится не один год. Но и цены на это жильё  ниже, чем на комнаты в коммунальной квартире.

Квартирные вопросы всегда имеют свои трудности. А доли в квартире редко продают  от хорошей жизни, ведь возникают они в результате семейных конфликтов, дележа при наследовании или разводе. Конечно,  условия всегда бывают разные и зависят они и от размера доли, и от характера продавца и покупателя и от других факторов.   Владеть и пользоваться своей долей жилья, жить на жилой площади, дарить её, покупать и продавать разрешает Гражданский кодекс. Но такие действия даются собственникам доли очень не  просто.

 
Ведь тот же Гражданский кодекс  устанавливает условия, по которым  имуществом, находящимся в долевом пользовании, можно владеть и пользоваться только при согласии всех остальных её участников. Если же такого согласия не достигнуто, то порядок устанавливает суд. 
Вот почему, даже если вы уже выплатили всю сумму за обещанные вам квадратные метры, это ещё не означает, что остальные владельцы этой квартиры не окажутся против вашего вселения.

Без их согласия, являясь собственником своей доли,  вы не сможете полноценно использовать её.  Остальные собственники  могут не  дать вам согласие на вселение в квартиру других членов вашей семьи, на проведение ремонта.

Бывают случаи, что собственники, уже вселившиеся и проживающие в квартире не могут в ней прописаться, оформить регистрацию по месту жительства, потому что у них нет необходимого согласия всех соседей. 

Собственники других долей имеют преимущественные права покупки, продающейся доли в квартире. Перед продажей, владелец, продающейся доли, обязан известить о своих намерениях каждого совладельца, указав цену и все остальные условия продажи. А собственники других долей обязаны дать письменное согласие или отказ.   

Ситуация, когда соседи сами не желают покупать, но и согласия на продажу не дают, бывает на практике довольно часто. Заключив сделку в такой конфликтной ситуации,  вы рискуете быть выселенным из неё, если остальные собственники докажут, что воспользоваться преимуществом на право покупки им  не дали.

Продавец собственности должен позаботиться об этом заранее. Каждому из совладельцев квартиры он должен отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Если получатель письма молчит в течение месяца, то органами государственной регистрации это расценивают, как отказ.   Совладельцы квартиры имеют право отселить вас, если окажется, что вы являетесь владельцем другого жилья. Конечно, вы можете потребовать от них компенсацию за то, что не можете пользоваться своей долей собственности,  но неизвестно насколько компенсация будет соизмерима с действительными расходами по её приобретению.  Величину  компенсации определяет суд. Из этого следует вывод,  приобретая долю в квартире, вы рискуете в любой момент оказаться на улице или постоянно быть в зависимости от других людей, желающих  получить себе вашу долю.

По материалам агентства недвижимости Москва, naprostore.ru

Booking.com
Эти торги надо отменять!
  
Эти торги надо отменять! Мэрия собирается по смехотворной цене вывести 16 соток земли на Воробьевых горах из общего пользования и отдать их в руки частных лиц, которые, разумеется, захотять этот участок застроить. В итоге под смотровой площадкой может появиться новое здание, а к нему придется подводить коммуникации и прокладывать проезд
 
Как действовать, если вы заболели и подозреваете, что это КОВИД
  
Как действовать, если вы заболели и подозреваете, что это КОВИД Здесь не будет названий лекарств, которые нужно принимать, но будут те, которые принимать точно не нужно
 
Иисус из Назарета, каким увидел его искусственный интеллект XXI века
  
 Иисус из Назарета, каким увидел его искусственный интеллект XXI века Голландский фотограф Бас Утервейк использовал нейросеть Artbreeder, которая на сегодняшний день лучше всех генерирует портреты людей, чтобы создать что-то вроде фотографии Христа
 
К чему приводят переработки у таксистов
  
К чему приводят переработки у таксистов Таксисты в Москве и вообще везде гибнут пачками. И уносят с собой пассажиров. Причина простая и уже всем давно известна: это переработки. Таксист находится за рулем минимум (!!!) 12 часов в день, а работает так минимум 6 дней в неделю!
 
Если попал в систему, то она отпускает либо в морг, либо если выздоровел
  
Если попал в систему, то она отпускает либо в морг, либо если выздоровел Возможности вырваться из больницы при наличии такого желания нет! Возможности вырвать своего родственника оттуда нет! Возможности пообщаться с врачом лично нет! С заведующим тоже нет! Как конкретно лечат пациента неизвестно! Права отказаться от реанимации у пациента нет! Права отказаться от приема препаратов нет! Права умереть дома нет!
 
все записи
Цивилизованные формы решения проблем? Нет, не слышали...
  
Цивилизованные формы решения проблем? Нет, не слышали... Сопредседателя профсоюза «Курьер» Саида Шамхалова избили в автозаке, а после отвезли в ОВД и составили на него протокол об участии в несогласованной акции. Это произошло после его встречи с руководством Mail.ru
 
Как попасть в хорошую ковидную больницу?
  
Как попасть в хорошую ковидную больницу? Поездка на "скорой" в любую больницу - 20 тыс. руб. В "плохую" - никаких наценок. В хорошую - большие наценки. В "самую лучшую" - 160 тыс. руб. Выбрали Коммунарку - это 100 тыс. руб. + 20 тыс. сама поездка
 
Я был готов рисковать, став добровольцем для прививки от ковида, но...
  
Я был готов рисковать, став добровольцем для прививки от ковида, но... Если у вас возникнут проблемы со здоровьем после прививки, то обратиться вам будет некуда, потому что специальных медицинских центров или программ для добровольцев просто нет, лечиться будете за свой счет, компенсацию не получите, а если будете что-то требовать, то вам будут хамить, бросать трубки, игнорировать и всячески уходить от ответственности
 
Как поэт Илья Резник уничтожает сеть частных детских садиков
  
Как поэт Илья Резник уничтожает сеть частных детских садиков Что нам решения «мирного» суда, когда под рукой есть уголовная дубинка? Да, Илья Рахмиэлевич?
 
Как Китай победил ковид и почему никому об этом не рассказывает?
  
Как Китай победил ковид и почему никому об этом не рассказывает? Сейчас на 1.4 миллиарда населения Китая «заражёнными» числится 22 (!) человека и 0 (!) умерших за последний месяц
 
" Когда таракана раздавили, лапки и усики ещё иногда шевелятся, но это все равно конец. "
" Во вчерашних дебатах Соболь-Собчак бесспорную победу одержала Фельгенгауэр "
" Главная проблема РФ – напряженные отношения с «Роснефтью», которая проводит недружественную и агрессивную политику по отношению к нашей миролюбивой державе, разговаривает с ней языком шантажа и угроз. "
" Чёрный Понедельник - прямое следствие того, что источником власти в Российской Федерации является не её «многонациональный народ», а «многоликий ВладимвладимирычПутин». "
" Бедный мир и несчастные китайцы. Теперь от них и от людей азиатской внешности будут шарахаться. Коронавирусный расизм. "
" Был Медведев, теперь Мишустин, оба имеют медвежьи фамилии. Обыватель может подумать что бы это значило ? Думай, обыватель, думай... "
все записи
Назови мое имя. Кто и как производит в России «Новичок» для спецслужб
 
Назови мое имя. Кто и как производит в России «Новичок» для спецслужб Россия не только не уничтожила химическое оружие, но и продолжает разрабатывать и производить его для нужд спецслужб — это удалось установить в ходе нашего расследования, длившегося больше года. Мы выяснили, кто произвел «Новичок», которым были отравлен Скрипаль, Гебрев и, вероятно, Навальный, какие российские военные и научные институты продолжают работать над этим отравляющим веществом и какие конкретно ученые сопровождали спецоперации ГРУ по отравлению «Новичком».
«Люди лежали живым ковром в лужах крови»
 
«Люди лежали живым ковром в лужах крови» Как в тюрьмах Белоруссии избивают задержанных на митингах
все записи
Поправочное голосование
Поправочное голосование
Центризбирком объявил итоги голосования по поправкам в Конституцию. После обработки 100% протоколов «за» проголосовали 77,92% россиян, «против» — 21,27%. Явка составила 65%. Голосование прошло с многочисленными нарушениями.
все записи
Однажды в Голливуде
Однажды в Голливуде
На экраны вышел девятый фильм Квентина Тарантино "Однажды в... Голливуде" с Леонардо ДиКаприо и Брэдом Питтом в главных ролях.
все записи
Прощай, Децл!
Прощай, Децл!
В возрасте 35 лет умер рэпер Кирилл Толмацкий (Децл). Причиной стала остановка сердца. Музыканту стало плохо после концерта в Ижевске, он умер около часа ночи 3 февраля в кафе Posh на улице Карла Маркса в центре города.
все записи
Конец "Ведомостей"
Конец "Ведомостей"
Все заместители главного редактора, а также значительная часть журналистов уволились из газеты «Ведомости». Они ушли в знак протеста после назначения А.Шмарова главным редактором
все записи
"Сфумато"
"Сфумато"
Вышел из печати роман Алексея Федярова "Сфумато" - антиутопия, в которой описываются события, происходящие на территории нынешней России в 2025 году. Книга полна мрачных прогнозов и узнаваемых персонажей.
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012