tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
Блогеры против: Билайн
3.12 число просмотров 36392 число записей 86
 
Срок Михаила Ефремова
7.11 число просмотров 3778 число записей 11
 
В моей смерти прошу винить Российскую Федерацию
7.10 число просмотров 2782 число записей 12
 
ШпионоВания
15.09 число просмотров 3933 число записей 9
 
Театральное дело
27.06 число просмотров 3428 число записей 12
 
все записи
Реклама
Подождите.
Как купить квартиру в долевом пользовании?

В крупных городах агентства недвижимости часто предлагают решить острые жилищные вопросы оригинальным методом.  Они убеждают своих клиентов, у которых не хватает денег для приобретения отдельной квартиры, купить в ней всего долю. Речь идёт не о покупке жилплощади в  коммуналке, а в современной многокомнатной городской квартире. В этой статье обсудим рациональность такого решения.

 Действительно, закон позволяет не только наследовать, но и покупать, и продавать в квартирах даже их доли. Почему же получается так, что   доли на квартиры,  расположенные даже в престижных районах крупных городов, продаются по низким ценам? А проблема кроется в том, что это такой вид собственности, с которой обязательно связано много дополнительных и сопутствующих проблем. А  продавать доли в квартирах  вместе с их проблемами очень сложно.  Ожидать завершения сделки иногда приходится не один год. Но и цены на это жильё  ниже, чем на комнаты в коммунальной квартире.

Квартирные вопросы всегда имеют свои трудности. А доли в квартире редко продают  от хорошей жизни, ведь возникают они в результате семейных конфликтов, дележа при наследовании или разводе. Конечно,  условия всегда бывают разные и зависят они и от размера доли, и от характера продавца и покупателя и от других факторов.   Владеть и пользоваться своей долей жилья, жить на жилой площади, дарить её, покупать и продавать разрешает Гражданский кодекс. Но такие действия даются собственникам доли очень не  просто.

 
Ведь тот же Гражданский кодекс  устанавливает условия, по которым  имуществом, находящимся в долевом пользовании, можно владеть и пользоваться только при согласии всех остальных её участников. Если же такого согласия не достигнуто, то порядок устанавливает суд. 
Вот почему, даже если вы уже выплатили всю сумму за обещанные вам квадратные метры, это ещё не означает, что остальные владельцы этой квартиры не окажутся против вашего вселения.

Без их согласия, являясь собственником своей доли,  вы не сможете полноценно использовать её.  Остальные собственники  могут не  дать вам согласие на вселение в квартиру других членов вашей семьи, на проведение ремонта.

Бывают случаи, что собственники, уже вселившиеся и проживающие в квартире не могут в ней прописаться, оформить регистрацию по месту жительства, потому что у них нет необходимого согласия всех соседей. 

Собственники других долей имеют преимущественные права покупки, продающейся доли в квартире. Перед продажей, владелец, продающейся доли, обязан известить о своих намерениях каждого совладельца, указав цену и все остальные условия продажи. А собственники других долей обязаны дать письменное согласие или отказ.   

Ситуация, когда соседи сами не желают покупать, но и согласия на продажу не дают, бывает на практике довольно часто. Заключив сделку в такой конфликтной ситуации,  вы рискуете быть выселенным из неё, если остальные собственники докажут, что воспользоваться преимуществом на право покупки им  не дали.

Продавец собственности должен позаботиться об этом заранее. Каждому из совладельцев квартиры он должен отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Если получатель письма молчит в течение месяца, то органами государственной регистрации это расценивают, как отказ.   Совладельцы квартиры имеют право отселить вас, если окажется, что вы являетесь владельцем другого жилья. Конечно, вы можете потребовать от них компенсацию за то, что не можете пользоваться своей долей собственности,  но неизвестно насколько компенсация будет соизмерима с действительными расходами по её приобретению.  Величину  компенсации определяет суд. Из этого следует вывод,  приобретая долю в квартире, вы рискуете в любой момент оказаться на улице или постоянно быть в зависимости от других людей, желающих  получить себе вашу долю.

По материалам агентства недвижимости Москва, naprostore.ru

Booking.com
О докторе Денисе Проценко
  
О докторе Денисе Проценко Не всегда бывает, что хороший профессионал одновременно является порядочным человеком. Проценко — тот редкий случай. Вне зависимости от выборов, кандидатов и политических взглядов
 
Больше никогда не уколюсь!
  
Больше никогда не уколюсь! Вакцина не должна давать такое количество осложнений после и столь массово
 
Стержень
  
Стержень Не стало Юрия Власова. Спортсмена, писателя, политика. 31 мировой рекорд.Четыре золота чемпионатов мира, шесть - чемпионатов Европы. Самый сильный человек планеты!
 
Не летайте на Кубу!
  
Не летайте на Кубу! На Кубе для туристов образовалась прекрасная махинационная схема. По прибытии у всех туристов берут пцр. И вот, прилетает пара туристов, одному из них рисуют в аэропорту пцр+, его везут в обсерватор, максимально затягивают повторный тест
 
Это не Зимний и не Версаль!
  
Это не Зимний и не Версаль! Что такое был Версаль? Принципиально публичное место, ярко освещенный театр множества актеров, круглосуточное реалити-шоу, в центре которого - всесогревающее и к себе притягивающее Солнце, король с его двумя телами, физическим и политическим
 
все записи
Вам новогодние подарки!
  
Вам новогодние подарки! Путин подписал несколько законов, которые станут прекрасным новогодним подарком для россиян
 
Некоторые частные и административные осложнения при болении ковидом
  
Некоторые частные и административные осложнения при болении ковидом Я понимаю, что медицина наша рухнула под ковидом и, может, это все еще хороший сценарий, у многих было хуже. Но я отец, у меня эмоции
 
Я позвонил своему убийце. Он во всем признался
  
Я позвонил своему убийце. Он во всем признался В классическом детективе всегда есть сцена, когда сам убийца сознается в содеянном. И у нас она тоже есть. Это просто невероятно.
 
Российская версия "банальности зла"-2020
  
Российская версия "банальности зла"-2020 Символом отравления Навального в репортаже CNN оказался Олег Таякин - координатор команды убийц, проживающий в занюханном подъезде на окраине Москвы
 
Неужели им самим не страшно?
  
Неужели им самим не страшно? Напоют Путину злые языки, к примеру, что у Шойгу президентские амбиции появились - и вот уже Кужегетыча везут на лафете: внезапный приступ панкреатита, понимаете ли
 
" Этот арест ведь - открытое признание вины в попытке убийства. Неужто они сами не догоняют? Или нарочно? «Мы и убили-с». "
" Когда таракана раздавили, лапки и усики ещё иногда шевелятся, но это все равно конец. "
" Во вчерашних дебатах Соболь-Собчак бесспорную победу одержала Фельгенгауэр "
" Главная проблема РФ – напряженные отношения с «Роснефтью», которая проводит недружественную и агрессивную политику по отношению к нашей миролюбивой державе, разговаривает с ней языком шантажа и угроз. "
" Чёрный Понедельник - прямое следствие того, что источником власти в Российской Федерации является не её «многонациональный народ», а «многоликий ВладимвладимирычПутин». "
" Бедный мир и несчастные китайцы. Теперь от них и от людей азиатской внешности будут шарахаться. Коронавирусный расизм. "
все записи
Вице-губернаторов обучат легитимности
 
Вице-губернаторов обучат легитимности Кураторы внутренней политики из регионов ждут разъяснений, как проводить предстоящую думскую кампанию.
Новые законы в новом году: россиян обложат штрафами и уголовкой
 
Новые законы в новом году: россиян обложат штрафами и уголовкой Новые законы в новом году: россиян обложат штрафами и уголовкой
все записи
Поправочное голосование
Поправочное голосование
Центризбирком объявил итоги голосования по поправкам в Конституцию. После обработки 100% протоколов «за» проголосовали 77,92% россиян, «против» — 21,27%. Явка составила 65%. Голосование прошло с многочисленными нарушениями.
все записи
Однажды в Голливуде
Однажды в Голливуде
На экраны вышел девятый фильм Квентина Тарантино "Однажды в... Голливуде" с Леонардо ДиКаприо и Брэдом Питтом в главных ролях.
все записи
Прощай, Децл!
Прощай, Децл!
В возрасте 35 лет умер рэпер Кирилл Толмацкий (Децл). Причиной стала остановка сердца. Музыканту стало плохо после концерта в Ижевске, он умер около часа ночи 3 февраля в кафе Posh на улице Карла Маркса в центре города.
все записи
Конец "Ведомостей"
Конец "Ведомостей"
Все заместители главного редактора, а также значительная часть журналистов уволились из газеты «Ведомости». Они ушли в знак протеста после назначения А.Шмарова главным редактором
все записи
"Сфумато"
"Сфумато"
Вышел из печати роман Алексея Федярова "Сфумато" - антиутопия, в которой описываются события, происходящие на территории нынешней России в 2025 году. Книга полна мрачных прогнозов и узнаваемых персонажей.
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012