В крупных городах агентства недвижимости часто предлагают решить острые жилищные вопросы оригинальным методом.  Они убеждают своих клиентов, у которых не хватает денег для приобретения отдельной квартиры, купить в ней всего долю. Речь идёт не о покупке жилплощади в  коммуналке, а в современной многокомнатной городской квартире. В этой статье обсудим рациональность такого решения.

 Действительно, закон позволяет не только наследовать, но и покупать, и продавать в квартирах даже их доли. Почему же получается так, что   доли на квартиры,  расположенные даже в престижных районах крупных городов, продаются по низким ценам? А проблема кроется в том, что это такой вид собственности, с которой обязательно связано много дополнительных и сопутствующих проблем. А  продавать доли в квартирах  вместе с их проблемами очень сложно.  Ожидать завершения сделки иногда приходится не один год. Но и цены на это жильё  ниже, чем на комнаты в коммунальной квартире.

Квартирные вопросы всегда имеют свои трудности. А доли в квартире редко продают  от хорошей жизни, ведь возникают они в результате семейных конфликтов, дележа при наследовании или разводе. Конечно,  условия всегда бывают разные и зависят они и от размера доли, и от характера продавца и покупателя и от других факторов.   Владеть и пользоваться своей долей жилья, жить на жилой площади, дарить её, покупать и продавать разрешает Гражданский кодекс. Но такие действия даются собственникам доли очень не  просто.

 
Ведь тот же Гражданский кодекс  устанавливает условия, по которым  имуществом, находящимся в долевом пользовании, можно владеть и пользоваться только при согласии всех остальных её участников. Если же такого согласия не достигнуто, то порядок устанавливает суд. 
Вот почему, даже если вы уже выплатили всю сумму за обещанные вам квадратные метры, это ещё не означает, что остальные владельцы этой квартиры не окажутся против вашего вселения.

Без их согласия, являясь собственником своей доли,  вы не сможете полноценно использовать её.  Остальные собственники  могут не  дать вам согласие на вселение в квартиру других членов вашей семьи, на проведение ремонта.

Бывают случаи, что собственники, уже вселившиеся и проживающие в квартире не могут в ней прописаться, оформить регистрацию по месту жительства, потому что у них нет необходимого согласия всех соседей. 

Собственники других долей имеют преимущественные права покупки, продающейся доли в квартире. Перед продажей, владелец, продающейся доли, обязан известить о своих намерениях каждого совладельца, указав цену и все остальные условия продажи. А собственники других долей обязаны дать письменное согласие или отказ.   

Ситуация, когда соседи сами не желают покупать, но и согласия на продажу не дают, бывает на практике довольно часто. Заключив сделку в такой конфликтной ситуации,  вы рискуете быть выселенным из неё, если остальные собственники докажут, что воспользоваться преимуществом на право покупки им  не дали.

Продавец собственности должен позаботиться об этом заранее. Каждому из совладельцев квартиры он должен отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Если получатель письма молчит в течение месяца, то органами государственной регистрации это расценивают, как отказ.   Совладельцы квартиры имеют право отселить вас, если окажется, что вы являетесь владельцем другого жилья. Конечно, вы можете потребовать от них компенсацию за то, что не можете пользоваться своей долей собственности,  но неизвестно насколько компенсация будет соизмерима с действительными расходами по её приобретению.  Величину  компенсации определяет суд. Из этого следует вывод,  приобретая долю в квартире, вы рискуете в любой момент оказаться на улице или постоянно быть в зависимости от других людей, желающих  получить себе вашу долю.

По материалам агентства недвижимости Москва, naprostore.ru