В непростые времена кризиса количество забот у предпринимателей возрастает порой многократно. Чтобы сэкономить время и нервы, не тратить лишние эмоции, имеет смысл решать проблемы холодно, шаг за шагом следуя простым алгоритмам, выработанным самой жизнью.

Аренда торгового помещения в Москве - дело не простое, но и бояться заранее трудностей не надо. Главное – помните, что не вам следует подстраиваться под рынок, а рынок должен предложить вам то, что вам требуется. Для этого чётко сформулируйте параметры, которым должно отвечать нужное вам помещение. Среди них: площадь, район города, детали местоположения, сумма и график выплат арендной платы, сопутствующие расходы и т.п.

Аренда муниципальной собственности

Это, пожалуй, самый безопасный вариант. Регулярные прокурорские проверки не дают сотрудникам «расслабиться». Затраты на поиск варианта практически нулевые. Время, которое придется потратить на подбор – от 1 до 3 месяцев. Если муниципалитет располагает подходящим вам помещением, служащие выдадут вам пакет документов, подадите их вместе с заявкой.

Поиск через риэлтера

Вариант надежный, особенно в случае работы с крупной зарекомендовавшей себя компанией. Однако, не дешевый. Придется заплатить комиссионные в сумме от 10 до 50 процентов от годовой арендной платы. Найти вариант возможно за месяц-другой.

Желательно не принимать все на веру и требовать только подлинники свидетельств о праве собственности на объект недвижимости. Как вариант – заказать свежую выписку ЕГРП. Ведь судиться в случае объявления сделки ничтожной, придется, скорее всего, долго.

Отнеситесь внимательно к осмотру помещения во время приемки. Тщательно фиксируйте все в акте. Чтобы не пришлось потом ремонтировать за свой счет то, что не вы привели в негодность. Обратите также внимание на оплату коммунальных услуг.

В договоре аренды обязательно должно быть реквизиты свидетельства о регистрации права собственности, этаж, площадь помещения, привязка к поэтажному плану, места общего пользования. Должна быть указана годовая сумма арендной платы и размер ежемесячных платежей с выделенным НДС. Особое внимание порядку расчета коммунальных платежей и т.п.

Договор обычно заключается сроком на год и более и обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Самостоятельный поиск

Самый рискованный и сложный вариант. Зато недорого. Обойдя окрестности, переговорив с десятками людей можно найти что-то подходящее. Определив вариант, можно обратиться за консультацией в органы местного самоуправления или в союз предпринимателей, если таковой имеется в этом районе. Это поможет сориентироваться по цене.

Субаренда

Наиболее рискованный вариант. Тут главное тщательно проверить все документы. Впрочем, если вы застали арендатора своим предложением врасплох, высока вероятность того, что вас не «кинут». Однако, ваши права, как субарендатора, будут, скорее всего, скромные.