Люди устали от «больших» городов. Коттеджи и другие разновидности частных домов в пригороде набирают популярности. Но для того, чтобы обзавестись собственным жильем, его необходимо не только выбрать. Сделке купли-продажи предшествует целый комплекс мер, которые связаны с определенной долей риска, нужно внимательно оценить вторичный рынок Москвы. На что же следует обратить внимание покупателей при операциях с частными домами, чтобы минимизировать возможность возникновения опасных моментов?

• Итак, вы отправляетесь на просмотр. Дом впечатляет вас своими масштабами, качеством стройматериалов, отделкой. Безусловно, все это немаловажно для будущих жильцов, но гораздо важнее оценить технические характеристики. Если при просмотре игнорировать оценку фундамента, качество перекрытий, словом, то, что находится под отделкой, то вы рискуете через короткий промежуток времени оказаться в непригодных для проживания условиях. Отправляйтесь на показ в сопровождении знакомого опытного строителя или проведите независимую техническую экспертизу, если определились с выбором.

• Окружающая местность очень важна. Во-первых, необходимо проверить документально наличие землеотвода, под какие цели он дан и его площадь. Возможно, что для масштаба продавец прихватил часть соседской земли, огородив ее забором. В таком случае законный владелец может потребовать вернуть ее на законных же основаниях.

• Осмотр местности необходим. Вы сможете оценить инфраструктуру, транспортную развязку, соседей. Помните, что красивый пейзаж может быть рядом недолго, поэтому он не должен быть решающим фактором при выборе варианта. Кроме того, стоит проверить, нет ли намеков на то, что в данной местности могут быть оползни, затопления или иные природные катаклизмы.

• Договоренность на словах – это не просто не серьезно, это рискованно. Фиксируйте в договоре все важные моменты: цена, планируемая дата сделки, размер задатка и т.д. Если дом находится в стадии подведения коммуникаций, оговорите письменно этот момент: когда, чьими силами, за чей счет, как это влияет на стоимость объекта.

• В коттеджах, особенно на вторичном рынке, часто могут быть перепланировки или дополнительные постройки. Обратите внимание, узаконены ли самострои. В лучшем случае сделка может отложиться на более поздний срок. В худшем – самострой могут снести.

• Все расчеты с собственником фиксируются письменно. Задаток, расчет за покупку лучше всего проводить в агентстве, у юриста, нотариуса. Помните, что отражение в договоре рыночной стоимости объекта дает больше гарантий в случае расторжения сделки получить назад свой капитал в полном объеме.