Сегодня почти каждая квартира в новостройках имеет предусмотренную проектом лоджию, балкон или прочую летнюю площадку. До недавнего времени площадь таких нежилых помещений входила в общую площадь квартиры и оплачивалась на тех же основаниях, что и гостиная, кухня или спальня. Однако недавнее решение суда по обращению одного покупателя квартиры в новостройке относительно возврата части средств заставило задумать остальных дольщиков и напрячься застройщиков.

Решение Кунцевского районного суда о возврате части стоимости балкона покупателю квартиры в новостройке вызвало массу размышлений по этому поводу экспертов, юристов, а также самих застройщиков и дольщиков. Ранее каждый ищущий новостройки Москвы на карте готов был платить за квартиру исходя из её общей проектной площади, в которую входил также балкон или лоджия (при наличии). При этом цена за квартиру в большинстве случаев рассчитывается как общая квадратура, умноженная на цену одного метра площади помещения. Иными словами, большая часть застройщиков использовала при расчёте цены летней площадки коэффициент 1, то есть единица площади балкона или лоджии приравнивалась к стоимости «квадрата» жилой площади.

Недавний прецедент, когда один из покупателей новостройки обратился в суд с требованием того, чтобы застройщик вернул излишне уплаченные за лоджию деньги, и таки выиграл дело, потряс весь рынок недвижимости. Начались бурные обсуждения этой темы и негодования со стороны застройщиков. Это и понятно: строительные фирмы, строящие новостройки в Измайлово и иных районах столицы, вкладывают в объекты колоссальные средства, чтобы качество соответствовало цене. Разумеется, застройщики желают получить достойную отдачу и рассчитывают цену квартир исходя из проектной площади с учётом летних площадок. Однако если быть педантичным и точным, то при расчёте цены квартиры необходимо применять к летним площадкам корректирующий коэффициент.

Суд вынес решение о возмещении собственнику квартиры переплаченной суммы в размере 50%, поскольку строительная компания не применила при расчёте стоимости так называемый понижающий коэффициент 0,5. Если бы в квартире был балкон, то истцу возместили бы 70% от его стоимости, поскольку в данном случае должен использоваться корректирующий коэффициент 0,3. Пока что это единственный случай, когда покупатели обращались в судебные органы по «балконному вопросу». Многие знают, что переплачивают, но считают это недостойным судебных разбирательств и бюрократической волокиты. Однако сам факт того, что суд встал на сторону истца по «балконному делу» и обязал застройщика компенсировать переплату заставил переживать строительные компании и научил покупателей быть бдительнее.