Грузия регулярно входит в топ стран мира по простоте ведения бизнеса и регистрации собственности. Иностранцы имеют здесь точно такие же права на покупку недвижимости, как и граждане страны (за исключением земель сельхозназначения). Процесс максимально дебюрократизирован, но имеет важные нюансы, разобраться с которыми вам поможет агентство недвижимости грузия.
Пошаговый алгоритм сделки
Вся процедура покупки готового жилья занимает от нескольких часов до одного дня.
-
Выбор и проверка: при покупке вторички запрашивается свежая выписка из Публичного реестра (реестр Минюста). По ней проверяется отсутствие арестов, залогов или обременений.
-
Договор: оформляется договор купли-продажи. Он составляется минимум на двух языках (грузинском и языке покупателя).
-
Регистрация: стороны приходят в Дом Юстиции. Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до 1 часа (при оплате ускоренного тарифа). Госпошлина составляет символические 100–300 лари.
Если покупается первичка, оформляется предварительный договор купли-продажи. Покупатель регистрируется в реестре как «будущий собственник». После полной оплаты и сдачи дома подписывается основной договор.
Финансовый вопрос и налоги
Грузия привлекает инвесторов мягким налоговым климатом:
-
0% — налог на покупку недвижимости для физических лиц.
-
0% — налог на владение жильем (если вы не получаете доход в Грузии или он ниже определенного порога).
-
5% — подоходный налог при сдаче жилья в жилую аренду (вместо стандартных 20%).
-
0% — налог на прирост капитала, если вы продаете объект после двух лет владения.
Важно: Фиксация цен в договорах обычно идет в долларах США, но все официальные платежи внутри страны по закону проводятся в лари (GEL) по курсу Нацбанка на день оплаты. Расчеты можно производить через международный банковский перевод, наличными или криптовалютой.
Бонус: ВНЖ за инвестиции
Покупка готового (сданного и оцененного) жилья на сумму от $100 000 дает иностранцу право претендовать на получение краткосрочного вида на жительство (ВНЖ) сроком на 1 год с возможностью продления. Инвестиции от $300 000 открывают путь к долгосрочному ВНЖ на 5 лет. Порог входа считается по рыночной оценке объекта, а не по сумме в договоре.
Опубликовано 1.07.26 г.
|
3356
6
