Аренда квартиры - дело нехитрое, но требующее определенных энергетических затрат потенциального арендатора. Так, от умения торговаться и вести конструктивные переговоры часто зависит окончательная цена квартиры, а также некоторые бонусы, облегчающие жизнь - мебель, техника, интернет и др. В небольшом городе, таком, как Тобольск, спрос на квартиры не очень велик, поэтому практически все они с хорошими условиями, ведь каждому хочется поскорее заполучить жильцов.

Если самому созваниваться с арендаторами и выяснять условия нет возможности ввиду отсутствия времени, стоит прибегнуть к услугам агентства недвижимости.

Почему агентство, а не частный риелтор?

Крупное, с хорошей репутацией агентство, работающее на рынке не один год, имеет собственную базу проверенных квартир с качественными фотографиями. Некоторые "профессиональные арендаторы" сотрудничают с одним и тем-же агентством по нескольку лет, что исключает риск нарваться на недобросовестных людей. У риелторов, работающих индивидуально, в основном общие базы, и они работают по принципу 50/50 с другим посредником (мой клиент, твоя квартира). Минимальная стоимость услуг риелтора - 50%, но при сдаче очень хорошего и недорогого жилья порой доходит до 100%.

На что стоит обратить внимание при работе с агентствами

Все серьезные агентства недвижимости берут оплату по факту с заключением договора. Если Вам предлагают совсем дешево купить базу сдающихся квартир - это 100% кидалово со всеми вытекающими последствиями. База либо устаревшая, либо данные квартиры никогда не сдавались вообще. Получить обратно деньги будет практически невозможно, что там говорить о моральном ущербе.

Как агентства определяют цены на квартиру

Аренда квартир через хорошее агентство, как ни странно, обойдется дешевле, чем непосредственно у хозяина. Дело в том, что сотрудники не захотят связываться с заведомо бесперспективным вариантом - нереально завышенной ценой, совсем "убитой" квартирой, явно неблагополучными соседями и т.д. А все потому, что в большинстве договоров есть пункт о повторном бесплатном поиске жилья, если первое не подойдет по объективным причинам. Понятное дело, терять деньги никому не хочется, поэтому квартиры проверяются агентами тщательнейшим образом, вплоть до знакомства с соседями. Если жилье имеет минусы - минимум мебели, отсутствие балкона, бытовой техники - цена будет значительно ниже. Так, снять двухкомнатную квартиру в Тобольске с таким спартанским условиями можно за 15-18тыс. А ценителям повышенного комфорта нужно быть готовыми выложить до 45 тысяч за просторную "двушку" в новострое, конечно-же, с мебелью и техникой.

Окончательная цена вопроса

Помимо месячной суммы за аренду, необходимо сразу оплатить услуги агентства согласно договору и внести залог, как правило, равный месячной стоимости жилья. То есть, арендатору при поиске квартиры нужно рассчитывать свои материальные возможности, отталкиваясь от цены квартиры, умноженной на 2,5. В некоторых случаях хозяин идет на встречу и соглашается на выплату залога частями, но особо надеяться на это не стоит, так как арендодатель тоже человек и хочет для себя определенных гарантий безопасности.