Многие молодые семьи с ребенком, проживающие в однокомнатной квартире, не торопятся рожать второго. Недостаток личного пространства может обернуться стрессом для всех членов семьи, а особенно для первенца. Как же быть, если супруги мечтают иметь двоих детей, а средств на покупку нового жилья недостаточно? В этом случае на помощь придет материнский капитал.

Материнский капитал (МК) - это деньги, предоставляемые государством семье после рождения второго ребенка. Список вещей, на которые можно его потратить, состоит всего из трёх пунктов и улучшение жилищных условий - один из них.

Распорядиться МК при покупке жилья можно несколькими способами:

1. Внести первый взнос за ипотеку.
   При внесении 25-30% стоимости жилья, банк быстрее и охотнее выдаст ипотечный кредит, таким образом ускорив переезд семьи в новую квартиру, а сумма процентов на остаток будет меньше, что позволит быстрее расплатиться по кредиту.
2. Погашение ранее взятого кредита.
   Если семья взяла ипотеку до рождения ребенка, то может погасить остаток долга или его часть за счёт МК, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года. Желательно, чтобы данный кредит был целевым, иначе придется доказывать в суде, что деньги были потрачены именно на покупку квартиры.
3. Использование МК в качестве доплаты недостающей суммы при покупке без ипотеки.
   Если семья имеет собственные денежные накопления, то при заключении договора купли-продажи они перечисляются в качестве аванса, а окончательное закрытие сделки происходит в течение двух месяцев - после перевода МК продавцу по безналичному расчету. Стоит отметить, что продажа квартир по такой схеме не пользуется популярностью, ведь далеко не все владельцы согласны ждать так долго, поэтому многие семьи, чтобы не упустить подходящий вариант жилья, берут целевой займ на 2 месяца, в таком случае МК перечисляется прямо в банк.
4. Долевое участие в строительстве нового дома или в жилищном кооперативе.
   Квартиры в строящихся домах стоят дешевле готовых новостроек и даже вторичного рынка, поэтому многие решаются на такое вложение средств. Чтобы получить одобрение на перечисление МК, нужно предоставить полный пакет документов, подтверждающий пригодность данного жилья, а также указать оставшуюся сумму взноса для вступления в право владения. Если ПФР не выявит никаких нарушений, то МК будет перечислен в соответствующем порядке.

Условий для использования МК не много, но их соблюдение строго контролируется. Во-первых, жилье должно соответствовать санитарно-техническим нормам, ведь проживать в нём будут несовершеннолетние. Во-вторых, обязательное оформление доли в квартире на каждого члена семьи, в том числе, на детей.

Кроме того, жильё и проживающих в нём могут некоторое время мониторить, чтобы исключить вероятность фиктивной сделки с целью обналичивания МК, что в последнее время не редкость.