tt
bes oday
  Лучшее в блогах
Сюжеты Афиша
Посты дня Репортажи дня Тексты дня Видео дня Фото дня
Блогеры против: Аэрофлот
2.10 число просмотров 45832 число записей 112
 
Блогеры против: Ситибанк
1.10 число просмотров 11349 число записей 18
 
Блогеры против: Билайн
1.10 число просмотров 28438 число записей 84
 
Второй тур
24.09 число просмотров 2907 число записей 51
 
История одного назначения
24.09 число просмотров 2715 число записей 10
 
все записи
Реклама
Подождите.
Какую жилую недвижимость в Праге стоит купить для сдачи в аренду туристам

Одним из общедоступных способов заработка на жилой недвижимости в Праге является сдача ее в аренду на короткое время многочисленным туристам. Поскольку поток желающих увидеть красивейший город Центральной Европы даже в зимние месяцы мелеет, но не иссякает полностью, зарабатывать таким образом можно круглый год, главное - купить подходящую квартиру. О том, как не промахнуться с выбором квартиры и найти именно ту, которая принесет максимальный доход, и пойдет речь дальше.

Что нужно туристу

Среднестатистический турист, отдающий предпочтение сдаваемым посуточно апартаментам, стремится, как правило, не увидеть обычную пражскую жизнь "изнутри", а банально сэкономить. Потому он ищет относительно небольшую (1-2 комнаты) и недорогую квартиру, все чаще используя для этого приложение Airbnb. Помимо цены, важным фактором является месторасположение арендуемых апартаментов. Не обязательно это должен быть центр города, но наличие рядом остановок общественного транспорта и магазинов обязательно. Особенно важны продуктовые магазины, т.к. часто турист рассчитывает готовить завтрак и ужин самостоятельно.

Понимание потребностей туриста позволяет избежать типичных ошибок, которые совершают начинающие инвесторы в пражскую недвижимость. Как показывает опыт, приобретение очень больших квартир (тем более пентхаусов) с целью превращения их в сдаваемые посуточно апартаменты не всегда себя оправдывает. Во-первых, спрос на них меньше, а во-вторых, сдавать элитную квартиру за умеренные деньги невыгодно. Не обязательно также покупать квартиру в Праге-1 или Праге-2: дорогая недвижимость будет долго окупаться. А вот варианты, мимо которых неопытный инвестор проходит мимо, могут оказаться по-настоящему перспективными.

Идеальная пражская квартира для сдачи в аренду

Одним из таких вариантов является приобретение одно- или двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке, построенной в 1960-70-е. Если покупка такой квартиры для себя - не лучшее решение, то для сдачи в аренду она подходит как нельзя лучше. Во-первых, такие дома расположены в Праге-5, Праге-6 и других районах, откуда можно быстро добраться общественным транспортом до центра. Во-вторых, рядом с ними всегда есть магазины и другие элементы инфраструктуры, которые требуются туристу. В-третьих, срабатывает психологический момент: у туриста не возникает ощущения, что ему предлагают поселиться "на задворках", "в глуши" и т.д.

Другой интересный вариант - покупка студии в одном из новых ЖК. Если покупать студию на этапе строительства, то она обойдется несколько дешевле, чем даже самая недорогая, "убитая" однушка в чешском варианте "хрущевки". Но, поскольку абсолютное большинство новостроек расположены в Праге-9 и Праге-10, необходимо смотреть, имеются ли в шаговой доступности остановки общественного транспорта: турист готов потратить 20-25 минут, чтобы доехать до исторической части города, но мало кого привлекает блуждание по новому району.

Что касается квартир в центре города, то, конечно, спрос на них никогда не иссякнет, но это не значит, что стоит покупать первое попавшееся жилье, подходящее по цене. Если мимо дома проходит популярный туристический маршрут, за окнами будет шумно не только днем, но и ночью, а если в доме нет лифта, арендовать квартиру на 3-4 этаже захочет куда меньше туристов, чем могло бы.

Важные нюансы

Приобретая жилую недвижимость в Праге для сдачи посуточно, необходимо учитывать следующие моменты.

 

1. Согласно законам страны, можно сдавать только квартиру, находящуюся в личной собственности. Если же вы купите жилье в доме, находящемся в "дружстве" (по-русски "товариществе"), то вас ожидает неприятный сюрприз: удастся вам заработать на сдаче квартиры туристам или нет, будет зависеть от устава “дружства”. Большинство уставов сдачу квартиры в аренду запрещают. К счастью, квартиры в домах, находящихся в "дружстве", на рынке встречаются очень редко.

2. Следует хорошо подумать, прежде чем покупать "убитую" квартиру - если, конечно, вы не профессиональный маляр-ремонтник. Ремонт в Праге - удовольствие недешевое и требующее, как и любой ремонт, постоянного наблюдения за процессом.

3. Если вы не живете в Праге, лучше сдавать квартиру через проверенное агентство: так будет спокойнее и надежнее.

Таким образом, покупка подходящей для сдачи в аренду жилой недвижимости в Праге - дело не столь простое, как может показаться, зато можно быть уверенным: правильно выбранная квартира будет приносить стабильный доход.

От бога не скрыть
  
От бога не скрыть Белорусского священника Александра Шрамко, опубликовавшего в фейсбуке фотографии автомобиля и охранников патриарха Кирилла, запретили в служении
 
Хорошо яичко к Христову дню, а уголовное дело — к выходу
  
Хорошо яичко к Христову дню, а уголовное дело — к выходу Заявление на меня написал бывший сотрудник МВД, проходящий по «делу Магнитского» — Павел Карпов
 
Как я был в Ингушетии на митинге
  
Как я был в Ингушетии на митинге Привезли на какое-то поле, где меня раздели, снимали фотографии и видео, угрожали их опубликовать, изнасиловать, передать кадыровцам и т.д. Требовали согласиться работать на ЦПЭ — я отказался
 
Жена депутата танцует на МКАД
  
Жена депутата танцует на МКАД Певица Оксана Яковлева перекрыла движение по одной из полос МКАДа ради съемок своего клипа. Она - жена депутата подмосковного города Щелково от партии «Единая Россия» Алексея Яковлева
 
Прошу дело не заводить и проверку не проводить
  
Прошу дело не заводить и проверку не проводить Сын упал, отвезли в больницу, ничего серьезного. Через два дня вызвали писать объяснительную в полицию!
 
все записи
А что? Разве так можно было?
  
А что? Разве так можно было? Охранник технично "обезвредил" Ольгу Скабееву
 
Передачи
  
Передачи Женщины - приёмщицы в этих окнах у меня всегда вызывали ассоциации с цепными собаками в будках, вид у них очень недоброжелательный , ты им кидаешь продукты , а они их рвут, ломают, причём делают это с остервинением
 
Очередное "дело врачей", теперь в Вологде
  
Очередное "дело врачей", теперь в Вологде Врач-анестезиолог, спасший тысячи детских жизней, и однократно проигравший в очередной битве за тяжелого больного, взят под стражу в зале суда, как "общественно опасный"
 
" Фраза "Кокорин получил передачу" заиграла новыми красками. "
" У петербуржцев сегодня, как будто Новый год. Звонят друг другу, смеются, поздравляют. "
" Полтавченко уволен! О Боги, бывают и хорошие новости. Питер сегодня будет гулять. "
" Полтавченко-то за что? Он же вообще ничего не делал! "
" Нужно ли после Владивостока еще продолжать дискуссию о том, что важнее - выборы или протесты? "
" По мнению тех, кто эту историю разрабатывал, только пидорасы могут ездить в далекий маленький город два дня подряд чтобы любоваться каким-то там собором. Нормальным мужикам такое в голову не придёт. "
все записи
Буква и дух Конституции
 
Буква и дух Конституции Все мы видим, что Россия сегодня стоит перед лицом нарастающих внешних вызовов.
«Петровым» оказался военный врач из ГРУ Александр Мишкин
 
«Петровым» оказался военный врач из ГРУ Александр Мишкин The Insider и Bellingcat узнали реальное имя и подлинную биографию второго обвиняемого в отравлении Скрипалей, скрывавшегося под именем «Александр Петров», «Петровым» оказался военный врач Александр Мишкин, также сотрудник Главного управления Генштаба ВС РФ (ранее — ГРУ).
все записи
Тони Роббинс в Москве
Тони Роббинс в Москве
Блогеры спорят по поводу прошедшего в Москве выступления Тони Роббинсона: кто он - шарлатан или великий коуч? Билет на шоу стоил от 35 тысяч до полумиллиона рублей, их приобрели 27 тыс. человек.
все записи
История одного назначения
История одного назначения
В прокат вышел фильм Авдотьи Смирновой "История одного назначения". Его уже называют главной картиной этого года.
все записи
Монеточка
Монеточка
Уральская певица Лиза Монеточка, ставшая музыкальной гостей фестиваля «Кинотавр», неожиданно стала звездой инстаграмма. В новом клипе она запускает "Запорожец" в космос
все записи
Убитые журналисты
Убитые журналисты
РИА ФАН опубликовало переписку погибших журналистов Орхана Джемаля, Кирилла Радченко и Александра Расторгуева с Центром управления расследованиями, по заданию которого они отправились в ЦАР
все записи
Памяти Войновича
Памяти Войновича
В возрасте 85 лет умер писатель Владимир Войнович, автор романа о Чонкине и антиутопии «Москва-2042»
все записи
BestToday
АПН Северо-Запад Новая газета
Правда Беслана Election2012