Одним из общедоступных способов заработка на жилой недвижимости в Праге является сдача ее в аренду на короткое время многочисленным туристам. Поскольку поток желающих увидеть красивейший город Центральной Европы даже в зимние месяцы мелеет, но не иссякает полностью, зарабатывать таким образом можно круглый год, главное - купить подходящую квартиру. О том, как не промахнуться с выбором квартиры и найти именно ту, которая принесет максимальный доход, и пойдет речь дальше.

Что нужно туристу

Среднестатистический турист, отдающий предпочтение сдаваемым посуточно апартаментам, стремится, как правило, не увидеть обычную пражскую жизнь "изнутри", а банально сэкономить. Потому он ищет относительно небольшую (1-2 комнаты) и недорогую квартиру, все чаще используя для этого приложение Airbnb. Помимо цены, важным фактором является месторасположение арендуемых апартаментов. Не обязательно это должен быть центр города, но наличие рядом остановок общественного транспорта и магазинов обязательно. Особенно важны продуктовые магазины, т.к. часто турист рассчитывает готовить завтрак и ужин самостоятельно.

Понимание потребностей туриста позволяет избежать типичных ошибок, которые совершают начинающие инвесторы в пражскую недвижимость. Как показывает опыт, приобретение очень больших квартир (тем более пентхаусов) с целью превращения их в сдаваемые посуточно апартаменты не всегда себя оправдывает. Во-первых, спрос на них меньше, а во-вторых, сдавать элитную квартиру за умеренные деньги невыгодно. Не обязательно также покупать квартиру в Праге-1 или Праге-2: дорогая недвижимость будет долго окупаться. А вот варианты, мимо которых неопытный инвестор проходит мимо, могут оказаться по-настоящему перспективными.

Идеальная пражская квартира для сдачи в аренду

Одним из таких вариантов является приобретение одно- или двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке, построенной в 1960-70-е. Если покупка такой квартиры для себя - не лучшее решение, то для сдачи в аренду она подходит как нельзя лучше. Во-первых, такие дома расположены в Праге-5, Праге-6 и других районах, откуда можно быстро добраться общественным транспортом до центра. Во-вторых, рядом с ними всегда есть магазины и другие элементы инфраструктуры, которые требуются туристу. В-третьих, срабатывает психологический момент: у туриста не возникает ощущения, что ему предлагают поселиться "на задворках", "в глуши" и т.д.

Другой интересный вариант - покупка студии в одном из новых ЖК. Если покупать студию на этапе строительства, то она обойдется несколько дешевле, чем даже самая недорогая, "убитая" однушка в чешском варианте "хрущевки". Но, поскольку абсолютное большинство новостроек расположены в Праге-9 и Праге-10, необходимо смотреть, имеются ли в шаговой доступности остановки общественного транспорта: турист готов потратить 20-25 минут, чтобы доехать до исторической части города, но мало кого привлекает блуждание по новому району.

Что касается квартир в центре города, то, конечно, спрос на них никогда не иссякнет, но это не значит, что стоит покупать первое попавшееся жилье, подходящее по цене. Если мимо дома проходит популярный туристический маршрут, за окнами будет шумно не только днем, но и ночью, а если в доме нет лифта, арендовать квартиру на 3-4 этаже захочет куда меньше туристов, чем могло бы.

Важные нюансы

Приобретая жилую недвижимость в Праге для сдачи посуточно, необходимо учитывать следующие моменты.

1. Согласно законам страны, можно сдавать только квартиру, находящуюся в личной собственности. Если же вы купите жилье в доме, находящемся в "дружстве" (по-русски "товариществе"), то вас ожидает неприятный сюрприз: удастся вам заработать на сдаче квартиры туристам или нет, будет зависеть от устава “дружства”. Большинство уставов сдачу квартиры в аренду запрещают. К счастью, квартиры в домах, находящихся в "дружстве", на рынке встречаются очень редко.

2. Следует хорошо подумать, прежде чем покупать "убитую" квартиру - если, конечно, вы не профессиональный маляр-ремонтник. Ремонт в Праге - удовольствие недешевое и требующее, как и любой ремонт, постоянного наблюдения за процессом.

3. Если вы не живете в Праге, лучше сдавать квартиру через проверенное агентство: так будет спокойнее и надежнее.

Таким образом, покупка подходящей для сдачи в аренду жилой недвижимости в Праге - дело не столь простое, как может показаться, зато можно быть уверенным: правильно выбранная квартира будет приносить стабильный доход.