Согласно действующему законодательству, застройщик получает право на продажу квартир сразу после того, как оформлено разрешение на строительство дома. Это позволяет покупателям приобрести жилье в ЖК Хорошевский или другом комплексе с большой скидкой. Многие компании открывают продажи еще до того, как получают разрешение на строительство. Часто квартиры начинают продавать сразу после приобретения земельного участка под строительство. В этом случае можно приобрести квартиру с большой скидкой. С покупателем в таком случае подписывается предварительный договор купли-продажи и договор о бронировании квартиры. Однако такая покупка всегда сопровождается большим риском. Если принято решение купить квартиру на начальном этапе, важно выбрать проверенного надежного застройщика.
Поскольку предварительный договор не подлежит государственной регистрации, не исключено, что один такой же договор будет заключен с еще несколькими покупателями. Чтобы не стать жертвой двойной или даже тройной продажи квартиры, лучше заключать договор с застройщиком уже после получения разрешения на строительство дома.
Покупка на стадии котлована
Приобретение жилья в ЖК Маяк или другом жилом комплексе на стадии котлована позволяет сэкономить до 30 процентов стоимости квартиры, которая устанавливается на жилье после завершения строительства дома. Однако покупка на этой стадии тоже имеет свои недостатки. Во-первых, остаются неизвестны точные сроки окончания строительства. Соответственно, собственнику квартиры придется ждать еще несколько лет до того, как он сможет переехать в новый дом. Во-вторых, есть немалая вероятность того, что процесс строительства затянется на долгие годы.
Чтобы избежать этих рисков, лучше приобретать квартиру на стадии, когда строительные работы выполнены на 70%. На этой стадии уже видно, как продвигается строительство, соответствует ли выполнение работ установленным срокам. Поэтому нетрудно спрогнозировать дату завершения строительства дома. Единственный недостаток такой покупки заключается в том, что сэкономить на приобретении жилья не получится.
|
7769
5
