В условиях постоянно ужесточающихся требований кредитных организаций к претендентам на жилищный кредит, их доходам, месту работы многие потенциальные заемщики рассматривают альтернативные варианты получения необходимой суммы. Частой причиной такого решения является полное отсутствие доступа на рынок банковских продуктов в силу испорченной кредитной истории, других причин. Самыми популярными вариантами в подобных ситуациях являются:

• вступление в жилищно-строительный кооператив;
• получение нескольких потребительских кредитов без определенной цели;
• заключение договора с застройщиком.

Первые два варианта считаются рискованными, не обеспечивают положительный результат для лица, желающего приобрести квартиру. Жилищно-строительный кооператив позволяет максимально рассрочить оплату стоимости жилья, избавляет от переплаты, но не дает гарантии завершения строительства и сдачи дома. Потребительские кредиты отличаются высокими ставками, заемщик может просто не справиться с долговой нагрузкой.

Заключение договора с застройщиком: основные особенности

Заключить договор с компанией, осуществляющей возведение дома, можно только в крупных городах, поскольку именно там работают большие строительные холдинги, реализующие подобные программы. При оформлении такого соглашения возникает ипотека от застройщика, которая отличается от кредитных программ банковского сектора своими условиями. Для нее характерны следующие особенности:

• небольшой период, в течение которого необходимо полностью погасить задолженность (обычно 1-3 года);
• крупный размер периодических платежей;
• повышенная процентная ставка, которая отличается от аналогичных предложений на 3-5%;
• высокий первоначальный взнос, который достигает 40-50% от общей стоимости имущества.

Перечисленные особенности по-разному оцениваются заемщиками, но они обусловлены спецификой деятельности застройщика, который нуждается в постоянном получении крупных сумм для финансирования строительных работ. Договор с такой компанией может называться по-разному, чаще всего он представляет собой обычное соглашение о продаже объекта недвижимости, поскольку выдавать кредит строительная организация не может. В нем будут зафиксированы условия о рассрочке оплаты стоимости квартиры, а сама цена существенно повысится, поскольку к ней будут прибавлены проценты, рассчитанные за весь период кредитования.