В конце 2014 г. в Санкт-Петербурге состоялся IIX Рождественский саммит. Участники оценили итоги минувшего года и обсудили возможные пути развития рынка недвижимости.

Сложности с жилыми новостройками Спб

Как отображает портал sankt-peterburg.naydidom.com, существенно увеличились объемы экспозиции недвижимости Петербурга: по итогам года прирост составил 19% или 4,7 млн. кв.м. Спрос на первичное жилье, увеличившийся на 23%, был волнообразным. Пик пришелся на февраль-март, август и декабрь. Доля сделок с привлечением ипотечных средств выросла с 40% до 50%.

Однако к концу года дела шли все хуже. На фоне девальвации и декабрьского роста ставок Центробанка с 10,5% до 17% кредиты стали менее востребованы и доступны. И данная тенденция, наверняка, сохранится. По мнению специалистов консалтингового центра «Петербургская недвижимость», снижение цен по городу может достигнуть 15%. Строительные компании будут больше ориентироваться на покупательский спрос при выводе новостроек на рынок. Существенное снижение активности покупателей приведет к «замораживанию» строящихся проектов. Среди экспозиции жилья наиболее массовым и востребованным сегментом остаются одно-, двухкомнатные квартиры.

Краткий обзор коммерческой недвижимости

В коммерческом сегменте основанная масса – площади многопрофильного назначения. 43,5% помещений могут быть использованы под офисы, магазины и т.д. На долю торговых площадей приходится 6,5%, на офисы – 19%, под нужды сферы услуг – 21%, склады и производство – менее 2%. Приморский и Центральный районы являются фаворитами по объемам предложений коммерческого фонда.

Стоит учесть, что отдельно взятые жилмассивы стали лидерами по количеству нежилых площадей в узких сегментах. Максимальный выбор площадей под торговлю в Центральном, Фрунзевском и Выборгском микрорайонах. Объекты для сферы услуг сконцентрированы в Центре, Невском и Адмиралтейском массивах. Наибольший выбор вариантов для склада и производства в Московском, Невском, Фрунзевском, Красногвардейском районах.

Самым массовым сегментом по метражу стала квадратура 40—119 метров. Фаворитом по дороговизне нежилого фонда является, конечно, центр. Индексы стоимости колеблются в коридоре 110000-132000 рублей за квадратный метр в зависимости от назначения объекта. Подорожание целевых сегментов составило от 1 до 6,5%.

Сфере как воздух необходимы инвестиции

Специалисты отмечают, что по итогам года объем инвестиций увеличился на 24%. Объем капиталовложений от иностранцев в 2013 году вырос на 1,5%. А последние несколько месяцев заметен существенный спад. В 2015 году бизнес в России рискует стать менее привлекательным для зарубежных лиц, в связи с чем иностранные инвестиционные проекты будут сворачиваться, а доля участия государства – увеличиваться. От объемов капиталовложения напрямую зависит судьба новостроек и рост бизнеса, который является потребителем коммерческих площадей.