Практически все банки подняли процентные ставки за пользованием кредитом вслед за девальвацией рубля. «Банк России» до 17%, «Сбербанк России» - до 16%, ВТБ – до 15%. Некоторые мелкие банковские учреждение совсем прекратили заключение договоров по ипотеке. В свою очередь, потенциальные покупатели, оценив, что новые условия не по карману их бюджету начали отказываться от уже одобренных кредитов.

2014 год стал невероятно «урожайным» на ипотечные кредиты, число которых превысило 800 тысяч. Желающих купить квартиру в СПБ и области меньше не становится и в 2015 году, однако усложнившаяся экономическая ситуация расстроила планы многих потенциальных покупателей. Активность их с начала года снизилась, что заметно по данным на портале "НайдиДом". Аналитики прогнозируют дальнейший спад ипотечного кредитования в ближайшие несколько месяцев.

Как сообщают интернет-источники, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию анонсировало программу социальной ипотеки, участники которой смогут приобрести жилье по ценам ниже рыночных, а также получить кредит на покупку квартиры с максимально низкими процентами. Программа планируется к запуску в 2015 году, насколько действенной она окажется – покажет время.

Риски банков и заемщиков

Повышенный спрос на жилье, повышение цен, а также ужесточение условий ипотеки – такие основные тенденции на сегодняшнем рынке жилой недвижимости. В сложившейся ситуации число кредитов сократилось, но оформлять их все же продолжают. Подняв ставки по кредитам, банки стараются подстраховать себя, опасаясь дальнейшей девальвации рубля. Ипотечный кредит является обеспеченным, поскольку выдается под залог приобретаемого жилья, тем не менее, дальнейшее падение рубля и инфляция могут просто «съесть» кредит, что неплохо для заемщиков, но совсем не устраивает банк.

Снижение числа заключаемых ипотечных договоров приведет к значительному торможению рынка недвижимости. Особенно критично это для небольших городов, где почти 100% сделок по покупке жилья совершались на кредитные средства. В таких обстоятельствах социальные программы окажут значительную поддержку и покупателям, и застройщикам.

Девелоперы пока не спешат останавливать или «замораживать» проекты, однако, если число ипотечных кредитов продолжит снижаться вместе с количеством покупателей, застройщики окажутся в очень сложных условиях. Себестоимость строительства растет вместе с курсом доллара, увеличение срока экспозиции квартир приведет к убыткам девелоперов или образованию «долгостроя».