Еще лет 5-7 назад рынок недвижимости Германии сложно было назвать одним из самых динамично развивающихся. Среднегодовой рост цен в сегменте коммерческих объектов не превышал 2-4%, в секторе первичных загородных домов – 5-7%. Сегодня же ситуация переменилась радикально.

Во-первых, сюда "потянулись" крупные инвесторы: если верить аналитикам, по большей части из России, Китая и США. Причем их интересует именно элитная недвижимость в Германии любого типа:

• примерно в 22% случаев это коммерческие объекты (на их долю приходится чуть более 38% сделок российских инвесторов);
• около 46% – загородное жилье в престижных поселках (пригород Мюнхена – лидер по признаку географической привлекательности);
• и только 12% с лишним – это дома и квартиры в крупных городах, которые приобретаются с целью сохранения накопленных средств или последующей перепродажи;
• немалую динамику роста привлекательности для инвесторов показал сектор аграрных хозяйств, на их долю приходится чуть меньше 21%.

Следует отметить, что российского покупателя все же в большинстве случаев привлекает именно коммерческая недвижимость в Германии. Причин тому несколько:

• организовать бизнес в уже развитой стране со стабильными показателями экономического роста много проще;
• доходность немецкого рынка уже оценивается как одна из самых высоких в Европе;
• с годами цена недвижимости в стране в целом растет (а коммерческие объекты, как известно, и изначально оцениваются на порядок дороже, и в цене быстрее набирают).

Кстати, о ценовых тенденциях: эксперты (и российские, и немецкие) рекомендуют предпринимателям, которые намерены "вложиться в Европу", поторопиться с покупкой офиса, гостиницы или дома в германии. Только за последние 2 года в среднем цены местных объектов поднялись почти на 20% (при ежеквартальном росте на 10-11%). И в ближайшие 3-5 лет данная тенденция сохранится, обещают специалисты. Потому что динамика спроса тоже не собирается снижаться. Только за последние два года процент продаж немецкой недвижимости нерезидентам подрос с 2,8 до 6,9%.

Что до предложения, то в первичном сегменте Германии все еще имеет место некоторый дефицит особо востребованных сегодня элитных предложений (а также объектов класса "бизнес" или "комфорт"). И эта ситуация тоже обещает сохраниться еще лет 5. Отсюда – и основные гарантии того, что цены будут расти (желающих на каждый объект будет все больше, ценность каждого "лота" – тоже).