Когда в городе для охвата недвижимостью не остается свободного места, стоит искать там, где еще никогда и ничего не строилось. Это конечно же область, экологически чистый пригород, которым в последнее время овладевают взором инвесторы и девелоперы. Несмотря на это пустующие территории не дорожают. Хорошо это или плохо для строительных бизнесменов - может ответить только специалист в этом деле, совладелец компании ООО «Сателлит Девелопмент» и эксперт в вопросах недвижимости России Владимир Эдуардович Скигин.

Статистика рынка пригородных земель показывает, что объем незанятой застройками территории еще большой, убежден Владимир Скигин. Однако одной из проблем в этом сегменте является статус этих земель. Они по закону принадлежат сельскому хозяйству. К сожалению, чтобы бывший агрономический участок стал территорией для постройки недвижимых объектов, нужно изрядно попотеть, чтобы в итоге получить документ о новом статусе. С другой стороны, по словам Владимира Эдуардовича Скигина, такие участки по сравнению с иными землями намного дешевле. Поэтому интерес у вкладчиков в любом случае к таким землям есть.

Чтобы понять, в какой мере пользуется спросом жилье  в пригороде Питера, стоит заглянуть в прошлое. К примеру, в 2010/2011 годах основная часть сделок по продаже вторичных земель для жилых построек состоялась в пригородных районах Девяткино, Мурино и Кудрово. Хороший показатель тогда был у компании «Мавис». Они приобрели на тот момент 4 га земли в поселке Кудрово у фирмы «СВП-Инвест». В итоге там возводится жилой комплекс «Семь столиц», строительство которого завершится в 2015 году. Это не единственный проект компании «Мавис». Она планирует охватить еще        90 тыс. м² свободной земли под застройку жилья категории «эконом/комфорт».

Владимир Скигин упомянул, что в прошлые годы многие застройщики боялись нерентабельности пригородного жилья, опасаясь, что там попросту никто не захочет жить. В итоге многие проекты заморозили. Однако это не говорит о полной ликвидации недостроенных объектов. Как утверждает Владимир Эдуардович, эти участки до сих пор никто не выкупил, а значит, у них есть будущее и область Питера увидит еще множество новых и интересных жилых комплексов разного типа.

NAI Becar, известный мировой лидер на рынке недвижимости, проанализировал цены на земельные участки Питерской области. Оказалось, что некоторые изменения цен наблюдаются, но не существенные, до 5%. По-прежнему наиболее дорогие земли для застройки жилыми домами, так как они всегда имеют спрос.

Чтобы понять, почему похожие по виду и площади дома могут иметь разные цены, Владимир Скигин советует обратить внимание на то, какие критерии при этом рассматриваются. Берется во внимание расположение жилья (район), категория (эконом/премиум), особые преимущества, характерные только для данного района. Такая картина вырисовывается во Всеволожском и Тосненском районах. В последнем участки дешевле. В самом Всеволожском районе цены на жилье разные, так как там есть водоем. А дом у такого живописного места будет всегда дороже.