Зампред группы компаний «Грас» Петр Кирилловский рассказал The Insider о том, как этот безумный год увиделся риэлторам (и как, скорее всего, увидится следующий).

Меня шокирует количество денег, которыми нашпигован этот город. В марте, в разгар украинского кризиса, мы останавливали шквальный спрос повышением цен. Тогда мы были уверены, что собрали последние «остатки роскоши». Но в сентябре, после валютного скачка, начался очередной ажиотаж. Тогда мы почти вполовину перевыполнили месячный план. Я был уверен, что у людей больше нет рублей. Но вот наступил декабрь, и мы за три дня продали на полтора месяца вперед. Нам пришлось отключить рекламу, но клиенты выламывают двери и продолжают сметать квартиры. Это безумный азиатский город, у которого нет дна.

Откуда ажиотаж?

Спрос на московском рынке недвижимости традиционно состоит из двух частей – конечного и инвестиционного. Иначе говоря, из людей, которые покупают, чтобы жить и тех, кто покупает, чтобы заработать или сохранить. Если оценивать конечный спрос в 2014 году, то он уже «просел» по сравнению с 2013 и 2012 годом на 10-15%. Иначе говоря, кризис на рынке недвижимости мы начали ощущать уже в конце 2013 года. Что касается инвестиционного спроса, он не только позволял рынку компенсировать падение конечного спроса, но в некоторые моменты времени практически удваивал его. В конечном итоге 2014 год не только сравнялся с 2013, но и превзошел его по числу сделок...